西螺買屋 / 西螺買房 - 雲林西螺帝之苑電梯別墅二林房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：23.85 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：73.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.1 坪
附屬建物面積：4.7 坪
土地面積：31.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，採買新房品質，減少初期修繕成本與風險。 2. 格局實用：4 房 5 衛設計，且為間間套房，適合多代同堂或未來出租需求。 3. 交通便利：鄰近西螺交流道及文昌國小、東南國中等優質學區，生活機能完善。 4. 停車空間：門前配置雙車位，解決停車問題。 5. 無障礙設計：整棟 4 樓電梯別墅，對長輩居住或行動不便者極為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 1760 萬，對於雲林縣西螺地區而言屬中高價位，需考量貸款負擔。 2. 交易區域差異：標的位於雲林西螺，但仲介為彰化二林分公司，跨縣市服務可能增加溝通成本。 3. 坪數計算細節：參考單價不含車位面積，若欲購買整塊土地產權需進一步確認地籍登記範圍。 4. 電梯維護責任：透天厝電梯的後續保養與維修費用需由住戶自行分攤，需留意社區規約。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近學校與商圈，若作為投資或出租用途，承租需求可能較穩定。 2. 自住品質升級：市場上高規電梯別墅選擇不多，買氣主要集中在都會區，此類產品具稀缺性。 3. 議價空間：考量目前房地產市場環境，總價較高之標的通常留有談價機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心都市區域的電梯別墅，未來轉手對象可能不如公寓或社區大樓廣泛。 2. 利率影響：在高利率環境下，高額房貸將顯著增加持有成本。 3. 產值增值幅度：雲林縣鎮區地價漲幅通常較台北市為緩慢，投資報酬率需長期觀察。